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德赢手机网址|上周末广州八新盘齐开!开发商抢客贴身肉搏 旅游

昨天,杭州一大群程序员华丽变身“潜在的有钱人”!信托公司和房产业务员集体激动了

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德赢手机网址,文/图 羊城派记者 陈玉霞

今年从没一个时候像上周末那样热闹过,哪怕是“金九银十”档期,也没有。这几乎媒体同行一致的感受。

仅15-16日短短两天时间,七个全新的住宅项目及一个中心区的商用大盘正式对外开放,并接受咨询登记。这些新盘,有三个位于白云区、两个在南沙区,黄埔、增城和天河各一个,可谓遍地开花,详见下表↓

羊城派记者了解到,这一批新盘,眼下虽然都开放了样板房,但几乎都是非实景眼板房、即都是在售楼部或示范区内临时搭建起来的样板房(有些开发商将其称为情景样板房)。

上周末多盘开放样板房,人气较足

这样的做法大致有两个原因:

一个是实际工程进度根本跟不上,比如白云区的中铁诺德阅泷、云湖花城等盘,楼宇只建了几层甚至连影子还看不到,只能在售楼部内先搭建几个临时样板房供看楼者参观;

二是商家不愿意在实体楼宇中开设样板房,以避免看楼者看到了“不该看”的东西,比如实际的空间尺寸、景观等。

很多楼盘都搭建临时样板房

这里要提醒看楼者的是,临时样板房,恐难百分百准确体现该户型的实际空间大小及实际景观视野,这一点要特别留意。

如此多新盘齐齐在这几天汇聚、齐齐开放临时样板房,其目的非常明显:赶紧圈客。

哪怕是要到明年才能卖的房子,现在趁势先圈定部分客源,所谓先下手为强。

商家的紧迫,有迹可循:

一是供应量集中爆发。

或因工程进度的原因,广州楼市11月份开始将有众多新盘集结,其“蜂拥”程度在今年内达到顶峰。

整体上看,全市新盘在年前这两个月内起码有近15个,从区域上看,活力最猛的如白云区,这两个月内就起码有5个新盘亮相,南沙也如此。这也就意味着即使是同个区域内,各盘之间都面临着激烈的竞争。

上周末新盘中,只有云山壹号走“顶豪”路线,其他均为刚需定位

二是产品同质化竞争激烈。

从上表可见,除了珠光云山壹号是走“顶豪”路线外,其余各盘基本都是刚需定位,80-120㎡之间的户型将是各盘之间直接正面竞争的产品。

你有88㎡“n+1”,我就有90㎡“n+1”;你有103㎡的复式四房,我也105㎡的复式四房;你卖“家门口的地铁”,我就卖“规划中的地铁”……到最后,开发商还有杀手锏,如果价格上都没啥优势了,那就直接卖毛坯房!比周边在售楼盘低每平方米一两千元,看看买家是否能被抢过来。

紧凑实用的中小户型将面临激烈的竞争

写到此,羊城派记者已经觉得有些抓狂了,估计看楼者实地看楼的时候会更加迷糊。

在此,羊城派记者强烈建议:年底若是要入市,看楼者一定要带好小本本,认真记一记每个楼盘的特点、户型的差异以及配套情况,注意,配套一定要起码是已经落实的规划,否则销售人员口中“预计”、“在做规划”等字眼的,基本都可看作是“坑”。

对楼盘示意图的信息要谨慎,没落实的规划极有可能是个坑

眼下这些项目都还没有报价,这样的竞争行情,商家定价会更加谨慎,不打探到最后一刻、不摸清买家实际意愿,它们都不会轻易出价。

开盘价究竟会是多少,羊城派记者和大家一起持续关注。

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来源 | 羊城派责编 | 詹青实习生 | 梁晓静




2020-01-11 13:38:46

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